Nowe przepisy dotyczące wody pitnej od 21 maja brzmią jak techniczna zmiana, ale dla właścicieli nieruchomości mogą oznaczać bardzo praktyczny problem. Państwo chce patrzeć nie tylko na wodociągi, lecz także na instalacje w budynkach. Jeśli rury, zastoje wody albo temperatura stworzą ryzyko, zarządca będzie musiał reagować.
Najbardziej niepokojący jest wątek bakterii Legionella, która może rozwijać się w ciepłej wodzie i starych instalacjach. Do zakażenia nie dochodzi przez picie, lecz przez wdychanie aerozolu wodnego, na przykład pod prysznicem. Sprawdź, dlaczego kontrole nie muszą oznaczać wizyt w każdym mieszkaniu, ale i tak mogą skończyć się kosztownymi naprawami.
Legionella wraca jako poważne ostrzeżenie dla zarządców
W nowych przepisach mocno wybrzmiewa temat ryzyka związanego z bakteriami Legionella. Sanepid wskazywał, że ich rozwojowi sprzyjają stare instalacje, osady w rurach, zastój wody i odpowiednia temperatura. To dokładnie te elementy, które mogą pojawić się w zaniedbanych budynkach.
Legionella rozwija się przede wszystkim w ciepłej wodzie, zwykle w temperaturze około 20-50 stopni Celsjusza. Do zakażenia dochodzi nie przez picie wody. Ryzyko pojawia się przy wdychaniu aerozolu wodnego, na przykład pod prysznicem, z klimatyzacji albo z nawilżaczy powietrza.
Dlatego kontrola instalacji nie jest pustą biurokracją. Chodzi o realne zagrożenie zdrowotne, które może ujawnić się dopiero wtedy, gdy problem jest już poważny. Nowe przepisy mają wymusić wcześniejsze reagowanie.
Zarządcy będą musieli pilnować temperatury i płukania instalacji
Właściciele oraz zarządcy budynków będą musieli sprawdzać stan instalacji i minimalizować ryzyko zanieczyszczeń. W praktyce oznacza to między innymi kontrolę temperatury ciepłej wody użytkowej. Ważne będzie także regularne płukanie instalacji.
Szczególne znaczenie ma to w obiektach, z których korzysta wiele osób. Chodzi o szkoły, urzędy, placówki opieki, hotele, budynki wielorodzinne i starsze nieruchomości. Tam awaria albo zaniedbanie może dotknąć dużą grupę użytkowników.
Jeżeli pojawi się ryzyko dla jakości wody, mogą być potrzebne dodatkowe badania i prace naprawcze. To właśnie z tego bierze się ostrzeżenie o drogich remontach. Lepiej wcześniej kontrolować instalację, niż później tłumaczyć się z zagrożenia i ponosić koszty napraw.
Kontrole kranów w mieszkaniach? Źródło studzi największe obawy
Nowe przepisy nie oznaczają masowych kontroli kranów w prywatnych mieszkaniach. Zmiany dotyczą przede wszystkim zarządzania ryzykiem w budynkach oraz obowiązków właścicieli i zarządców. Nie chodzi o to, by służby nagle pojawiły się w każdym lokalu.
Mieszkańcy powinni jednak wiedzieć, że odpowiedzialność za bezpieczeństwo wody będzie szersza niż dotychczas. Woda po wejściu do budynku nadal może być narażona na problemy wynikające ze stanu instalacji. To właśnie ten odcinek ma być mocniej kontrolowany.
Od 21 maja zaniedbania mogą więc szybciej wyjść na jaw. Dla lokatorów może to być dobra wiadomość, bo ktoś będzie musiał realnie pilnować jakości wody w budynku. Dla właścicieli i zarządców to sygnał, że instalacje wodne przestają być tematem odkładanym na później.
